ارتفاع السور في الكود السعودي: الاشتراطات والأبعاد المسموحة 2026

ما هو ارتفاع السور في الكود السعودي ولماذا هو ضروري؟

يحدد كود البناء السعودي الارتفاعات القصوى المسموح بها للأسوار الخارجية والداخلية، بما يضمن تحقيق التوازن بين خصوصية المالك والمظهر العمراني العام للحي.

أهمية الالتزام بارتفاع السور:

• حماية خصوصية السكان وتأمين الممتلكات من أعين المارة.
• التوافق مع التنظيم العمراني والأنظمة البلدية المعمول بها في المملكة.
• تحقيق التوازن بين الخصوصية والمظهر الجمالي للحي، وعدم حجب الرؤية أو الإضاءة عن الجيران.
• تجنب المخالفات والغرامات البلدية، أو إصدار إنذارات بهدم أجزاء من السور.

لمعرفة التفاصيل الكاملة للأنظمة، راجع مقالنا عن دليل كود البناء السعودي.

الارتفاعات المسموح بها للأسوار حسب كود البناء

يحدد الكود ارتفاعاً أقصى للسور الخارجي يتراوح عادة بين 2 إلى 2.5 متر من مستوى الأرض الطبيعية (البلدية)، مع إمكانية إضافة عناصر شفافة أو شبه شفافة في الأعلى.

سور الواجهة الأمامية

يُشترط ألا يزيد ارتفاع الجزء المبني (المصمت) من السور الأمامي عن 2 متر في المناطق السكنية. بعد هذا الارتفاع، يُسمح بإضافة شبك معدني، أو عناصر شفافة مثل الألواح الزجاجية المعتم، أو ألواح الخشب بارتفاع إضافي لا يتجاوز عادةً 50 سم إلى متر، وذلك للسماح بمرور الهواء والضوء وعدم حجب رؤية الشارع.

سور الجوانب والخلفي

يسمح بارتفاع أكبر للجوانب والسور الخلفي يصل عادةً إلى 2.5 متر. ومع ذلك، يجب مراعاة عدم التأثير على تهوية وخصوصية الجيران، خاصة إذا كانت نوافذهم مطلة على نفس الحدود. في بعض الحالات، تشترط البلدية ترك مسافة تهوية أو استخدام مواد شبه شفافة في الأجزاء العلوية.

أسوار المباني التجارية والصناعية

تختلف الاشتراطات للمباني التجارية والصناعية حيث يُسمح بارتفاعات أكبر قد تصل إلى 3 أمتار أو أكثر حسب طبيعة النشاط، المساحة، واشتراطات الدفاع المدني والأمانة، مع مراعاة عدم التأثير على حركة المرور أو المرافق العامة.

مواد البناء المسموح بها والمحظورة للأسوار

يشترط الكود استخدام مواد بناء تتناسب مع طابع المنطقة العمراني وتتميز بالمتانة.

المواد المسموحة: يُسمح باستخدام الخرسانة المسلحة، الحجر الطبيعي، الطوب، مع تشطيبات خارجية مناسبة مثل الدهانات المقاومة للعوامل الجوية أو الكسوات الحجرية.

المواد المحظورة: يُمنع منعاً باتاً استخدام مواد غير مناسبة أو عشوائية مثل الصفيح (الزنك)، الأخشاب غير المعالجة، أو الأسلاك الشائكة في الواجهات السكنية المطلة على الشوارع، لما تسببه من تشويه للمظهر العام للحي.

اشتراطات بوابات ومداخل الأسوار

لا يقتصر الكود على ارتفاع السور فحسب، بل يمتد ليشمل البوابات:

عرض البوابة: يجب ألا يقل عرض بوابة دخول السيارات عن 3.5 إلى 4 أمتار لتسهيل دخول وخروج المركبات بأمان.

اتجاه الفتح: يُشترط أن تفتح البوابات نحو الداخل وليس نحو الشارع أو الرصيف العام، لتجنب عرقلة حركة المشاة أو السيارات.

عدم التعدي: يمنع تماماً تعدي السور أو البوابة على خط الرصيف أو أملاك الدولة.